Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000 дол. ЧОД от единого объекта недвижимости 60000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 18 %. Срок экономической
- Ценообразование и оценка бизнеса
Условие:
Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000 дол. ЧОД от единого объекта недвижимости 60000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 18 %. Срок экономической жизни здания составляет 40 лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается:
А) по методу Ринга;
Б) по методу Инвуда.
Решение:
А) Определим чистые операционные доходы земли и здания.
ЧОДзем = 50 000 *0,18 = 9000 долл.
ЧОДздание = 60 000 9000 = 51 000 долл.
Ставка рекапитализации по методу Ринга определяется по формуле:
Rr = Cdk + (1/P),
де Cdk ставка прибыли на капитал; P оставшийся период экономической жизни оцениваемого объекта недвижимости.
Определим ставку рекапитализации здания:
Rr = 18% + (1/40) = 20,5%
Определим стоимость здания:
Vздания = 51000 / 0,205 = 248 780 ...
Похожие задачи
Не нашел нужную задачу?
Воспользуйся поиском
AI помощники
Выбери предмет
- Правоохранительные органы
- Пожарная безопасность
- Парикмахерское искусство
- Природообустройство и водопользование
- Почвоведение
- Приборостроение и оптотехника
- Промышленный маркетинг и менеджмент
- Производственный маркетинг и менеджмент
- Процессы и аппараты
- Программирование
- Право и юриспруденция
- Психология
- Политология
- Педагогика
- Трудовое право
- Теория государства и права (ТГП)
- Таможенное право
- Теория игр
- Теория вероятностей
- Теоретическая механика
- Теория управления
- Технология продовольственных продуктов и товаров
- Технологические машины и оборудование
- Теплоэнергетика и теплотехника
- Туризм
- Товароведение
- Таможенное дело
- Торговое дело
- Теория машин и механизмов
- Транспортные средства