Условие задачи
Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000 дол. ЧОД от единого объекта недвижимости 60000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 18 %. Срок экономической жизни здания составляет 40 лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается:
А) по методу Ринга;
Б) по методу Инвуда.
Ответ
А) Определим чистые операционные доходы земли и здания.
ЧОДзем = 50 000 *0,18 = 9000 долл.
ЧОДздание = 60 000 9000 = 51 000 долл.
Ставка рекапитализации по методу Ринга определяется по формуле:
Rr = Cdk + (1/P),
де Cdk ставка прибыли на капитал; P оставшийся период экономической жизни оцениваемого объекта недвижимости.
Определим ставку рекапитализации здания:
Rr = 18% + (1/40) = 20,5%
Определим стоимость здания:
Vздания = 51000 / 0,205 = 248 780 ...
