1. Главная
  2. Библиотека
  3. Ценообразование и оценка бизнеса
  4. Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000...

Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000 дол. ЧОД от единого объекта недвижимости 60000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 18 %. Срок экономической

«Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000 дол. ЧОД от единого объекта недвижимости 60000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 18 %. Срок экономической»
  • Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Определить рыночную стоимость единого объекта недвижимости, если известно, что стоимость земельного участка составляет 50000 дол. ЧОД от единого объекта недвижимости 60000 дол. в год. Ставка дохода на инвестиции определена в 18 %. Срок экономической жизни здания составляет 40 лет. Норма возмещения капитала в здание рассчитывается:

А) по методу Ринга;

Б) по методу Инвуда.

Решение:

А) Определим чистые операционные доходы земли и здания.

ЧОДзем = 50 000 *0,18 = 9000 долл.

ЧОДздание = 60 000 9000 = 51 000 долл.

Ставка рекапитализации по методу Ринга определяется по формуле:

Rr = Cdk + (1/P),

де Cdk ставка прибыли на капитал; P оставшийся период экономической жизни оцениваемого объекта недвижимости.

Определим ставку рекапитализации здания:

Rr = 18% + (1/40) = 20,5%

Определим стоимость здания:

Vздания = 51000 / 0,205 = 248 780 ...

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

Выбери предмет