Условие:
Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, генерирующего ежегодно 350 000 руб. потенциального дохода. Имеются следующие данные об аналогах:
цена продажи 1-го объекта 1000 000 руб., потенциальный валовый доход = 250 000 тыс. руб.;
цена продажи 2-го объекта 1 500 000 руб., потенциальный валовый доход = 410 000 руб.;
цена продажи 3-го объекта 1 200 000 руб., потенциальный валовый доход = 300 000 руб.
Решение:
Шаг 1. Определим коэффициент доходности для каждого аналога (отношение цены к потенциальному валовому доходу). Аналог 1. Цена = 1 000 000 руб., доход = 250 000 руб. Коэффициент = 1 000 000 / 250 000 = 4. Аналог 2. Цена = 1 500 000...
