Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, которые приносит ежегодный чистый операционный доход в течение 6 лет соответственно 400 тыс. руб., 500 тыс.руб., 600 тыс.руб., 700 тыс.руб., 800 тыс.руб., 900 тыс.руб., а затем будет продан за 10000

18 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, которые приносит ежегодный чистый операционный доход в течение 5 лет соответственно 400 тыс. руб., 500 тыс.руб., 600 тыс.руб., 700 тыс.руб., 800 тыс.руб., 900 тыс.руб., а затем будет продан за 10000 тыс.руб. Ставка дисконтирования по годам 16%, 17%, 18%, 19%, 20% и 21%.

Решение:

Ниже приведён пошаговый расчёт рыночной стоимости объекта недвижимости. 1. Исходные данные: • Год 1: чистый операционный доход (НОД) = 400 тыс. руб., ставка дисконтирования = 16% • Год 2: НОД = 500 тыс. руб., ставка = 17% • Год 3: НОД = 600 тыс. руб., ставка = 18% • Год 4: НОД = 700 тыс. руб., ставка = 19% • Год 5: НОД = 800 тыс. руб., ставка = 20% • Год 6: НОД = 900 тыс. руб., ставка = 21% • В конце 6-го года объект продастся за 10 000 тыс. руб. 2. Методика расчёта: Для каждого года необходимо вычислить приведённую стоимость (ПС) полученного денежного потока по соотве...