Условие задачи
1. Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%.
Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%.
2. Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия?
а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции;
б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%;
в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции;
г) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%.
Ответ
1.
Выручка компании (исходя из средней загруженности) = 5 000 000*80%=4 000 000 руб.
Текущие затраты = 350 000+2 200 000+180 000= 2 730 000 руб.
Ежегодная прибыль = 4 000 000 2 730 000=1 270 000 руб.
Стоимость гостиницы = Прибыль/К-ф капитализации=1 270 000/12%= 10 583 333 руб...
