Условие задачи
Определить стоимость квартиры. Известна информация о рынке:
- срочная продажа изменяет цену на 10 %;
- особый интерес изменяет цену на 15 %;
- за три месяца цены выросли на 10 %;
- разница в ценах центра (цен) и среднеотдаленных (с/о) районов 3 %, с/о и отдаленных (отд) 4 %;
- разница в ценах между третьим и первым этажом 7 %, третьим и пятым 5 %;
- разница в ценах между кирпичными (кир) и панельными (пан) домами 6 %;
- разница в ценах между хорошим (хор) и отличным (отл) состоянием 5 %, хорошим и удовлетворительным (уд) 3 %.
* для увеличения площади квартиры куплена соседняя квартира.
Ответ
Сравним объект оценки с аналогом 1. Отличаются местоположение и этаж. Внесем поправки на местоположение и этаж:
Сравним объект оценки с аналогом 2. Отличаются местоположение, состояние, этаж, дата продажи, материал стен: