Определить стоимость объекта недвижимости, если известно, что: * Чистый операционный доход за первый год составит 120 000 руб. * Чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно. * Объект будет продан по завершению пятого года за 1 500 000

18 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

DCF-моделированиеИнвестиционныхПроектов
ФинансоваяОценкаНедвижимости

Определить стоимость объекта недвижимости, если известно, что:

* Чистый операционный доход за первый год составит 120 000 руб.
* Чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно.
* Объект будет продан по завершению пятого года за 1 500 000

Условие:

Определить стоимость объекта при условии, объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 руб. за первый год, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500 000 руб. по завершению пятого года. Ставка дисконтирования 12%.

Решение:

Шаг 1. Определяем денежные потоки по годам. За первый год чистый операционный доход (НОД) составляет 120000 руб. Каждый следующий год НОД растёт на 5%, поэтому: Год 2: 120000 × 1,05 = 126000 руб. Год 3: 120000 × (1,05)² = 132300 руб. Год 4: 120000 × (1,05)³ = 138915 руб. Год 5: 120000 × (1,05)^4 = 145860 руб. Кроме того, в конце 5‑го года происходит продажа объекта за 1500000 руб, которая прибавляется к денежному потоку пятого года. Шаг 2. Рассчитаем дисконтированные денежные потоки....