Определить стоимость объекта недвижимости, если известно, что он принесет чистый операционный доход в размере 120 000 руб. за первый год. Чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно. Объект будет продан по цене 1 500 000 руб. по завершении

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Задача 23. Определить стоимость объекта при условии, объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 руб. за первый год, после чего чистый операционный доход будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500 000 руб. по завершению пятого года. Ставка дисконтирования 12%.

Решение:

Рассмотрим задачу по шагам. 1. Определяем годовые поступления чистого операционного дохода (НОД). Первый год НОД = 120000 руб. Далее каждое значение увеличивается на 5% по сравнению с предыдущим годом. То есть: Год 1: 120000 руб. Год 2: 120000 · 1,05 = 126000 руб. Год 3: 120000 · (1,05)² = 120000 · 1,1025 = 132300 руб. Год 4: 120000 · (1,05)³ = 120000 · 1,157625 = 138915 руб. Год 5: 120000 · (1,05)^4 = 120000 · 1,21550625 = 145860,75 руб. 2. Помимо операционного дохода, по завершению пятого года объ...