Условие:
Определить стоимость объекта оценки доходным подходом, если известно, что в
течение 8 лет недвижимость будет приносить доход в размере 2000 тыс. руб. ставка доходности
14%. В конце 8-го года объект недвижимости будет продан за 110000 руб.
Решение:
Для определения стоимости объекта по доходному подходу необходимо найти приведённую стоимость всех будущих денежных потоков – доходов от эксплуатации объекта и дохода от его продажи в конце периода. Исходим из следующих данных:
• Годовой доход (арендная плата, эксплуатационный доход) равен 2000 тыс. руб. на протяжении 8 лет. • Ставка дисконтирования (требуемая доходность) равна 14 %. • По окончании 8-го года объект будет продан за 110000 тыс. руб.
Рассмотрим по этапам:
- Опреде...