Условие задачи
Определить стоимость предназначенного для аренды торгово-офисного центра площадью 7 тыс. кв. м.
- Арендная плата составляет в 800 руб./кв. м в месяц.
- Среднегодовой процент заполняемости площадей арендаторами 85%, налоговые платежи собственника за землю под центр в 10 000 тыс. руб. в год.
- Расходы на содержание, охрану центра и прочее в 30 млн. руб. в год.
- Доходность подобного арендного бизнеса составляет 16%.
Ответ
1. Расчет потенциального валового дохода или суммы всех возможных поступлений от объекта оценки (ПВД):
ПВД = S ∙ C1кв.м ∙ n,
где S площадь помещения;
C1кв.м стоимость аренды 1 м2;
n количество месяцев.
ПВД = 800 руб./кв. м 7 тыс. кв. м 12 = 67 200 тыс....
Потяни
