Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: * Ставка аренды: 250 руб./мес. * Полезная площадь: 550 кв. м. * Коэффициент недогрузки: 7% * Расходы: 30% от действительного валового дохода * Коэффициент капитализации: 20%

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Задача 8. Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих
условиях:
− ставка аренды 250 руб. в месяц;
− полезная площадь 550 кв. м;
− коэффициент недогрузки – 7%;
− расходы составляют 30% от действительного валового дохода;
− коэффициент капитализации – 20%.

Решение:

Шаг 1. Определяем потенциальный доход от аренды за месяц. Ставка аренды = 250 руб. за кв. м.; полезная площадь = 550 кв. м. Потенциальный доход за месяц = 250 × 550 = 137500 руб. Шаг 2. Учитываем коэффициент недогрузки (в данном случае – процент пустующих площадей). Коэффициент недогрузки ...