Условие:
Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях:
ставка аренды 350 руб. в месяц;
полезная площадь 400 кв. м;
коэффициент недогрузки – 5%;
расходы составляют 40% от действительного валового дохода;
коэффициент капитализации – 12%.
Решение:
Рассмотрим задачу по шагам. Шаг 1. Определяем потенциальный годовой доход. Ставка аренды составляет 350 руб. за кв.м в месяц. Таким образом, доход с одного кв.м в год равен 350 руб. × 12 = 4200 руб. При полезной площади 400 кв.м, потенциальный годовой доход = 4200 руб. × 400 = 1 680 000 руб. Шаг 2. ...
