Условие:
Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц;
полезная площадь 700 кв. м; - коэффициент недогрузки – 15%;
расходы составляют 35% от действительного валового дохода;
коэффициент капитализации – 10%.
Решение:
Шаг 1. Определяем общий доход от аренды: Ежемесячная арендная плата за один кв. м = 450 руб. Полезная площадь = 700 кв. м. Годовой доход при 100% загрузке = 450 руб. × 12 мес. × 700 кв. м = 450 × 12 = 5400 руб. за кв. м в год; затем 5400 × 700 = 3 780 000 руб. Шаг 2. Учи...