Главная
Библиотека
Ценообразование и оценка бизнеса
Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц; - полез...

Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц; - полезная площадь 700 кв. м; - коэффициент недогрузки – 15%; - расходы составляют 35% от действительного валового дохода; - коэффициент

«Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц; - полезная площадь 700 кв. м; - коэффициент недогрузки – 15%; - расходы составляют 35% от действительного валового дохода; - коэффициент»

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц;
 полезная площадь 700 кв. м; - коэффициент недогрузки – 15%;
 расходы составляют 35% от действительного валового дохода;
 коэффициент капитализации – 10%.

Решение:

Шаг 1. Определяем общий доход от аренды: Ежемесячная арендная плата за один кв. м = 450 руб. Полезная площадь = 700 кв. м. Годовой доход при 100% загрузке = 450 руб. × 12 мес. × 700 кв. м = 450 × 12 = 5400 руб. за кв. м в год; затем 5400 × 700 = 3 780 000 руб. Шаг 2. Учи...