Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц; - полезная площадь 700 кв. м; - коэффициент недогрузки – 15%; - расходы составляют 35% от действительного валового дохода; - коэффициент

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Задача 7. Определить стоимость здания методом прямой капитализации при следующих
условиях: - ставка аренды 450 руб. в месяц;
− полезная площадь 700 кв. м; - коэффициент недогрузки – 15%;
− расходы составляют 35% от действительного валового дохода;
− коэффициент капитализации – 10%.

Решение:

Шаг 1. Определяем годовой валовой доход без учета недогрузки. Ставка аренды = 450 руб./месяц, площадь = 700 кв.м. Месячный доход = 450 × 700 = 315000 руб. Годовой доход = 315000 × 12 = 3780000 руб. Шаг 2. Применяем коэффициент недогрузки 15% (т...