Условие задачи
Определить стоимость здания площадью 3000 м2.
- Стоимость строительства нового аналогичного здания равна 52 тыс. руб./м2.
- Стоимость земельного участка под оцениваемым объектом 2000 тыс. руб.
- среднерыночная ставка прибыли инвестора при строительстве аналогичных объектов равна 18%.
- В здании требуется ремонт кровли стоимостью 1150 тыс.руб. и системы водоснабжения стоимостью 2000 тыс.руб.
- Функциональный износ – 25%, внешний – 15%.
Ответ
Стоимость здания рассчитывается по формуле с учетом исходных данных:
С = ЗУ + ЗНС (1 + Пп) (1 КИсовок.),
ЗУ - стоимость земельного участка
ЗНС сумма затрат на строительство нового аналога, в т.ч. прямые издержки и косвенные издержки, в т.ч. предстроительные расходы, налоги и пр.;
Пп прибыль предпринимателя/застройщика...
Потяни
