Условие:
Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставляемого под строительство автозаправочной станции (АЗС) на пять колонок.
Капитальные вложения на одну колонку составляют 35 400 руб., возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции ‒ 16%, срок ее экономической жизни ‒ 9 лет. Анализ эксплуатации действующих авто-заправочных станций с аналогичным местоположением дает следующие данные: в течение часа с одной колонки в среднем в сутки (24 ч) продают 28 л бензина; средний доход от продажи 1 л бензина составляет 6 центов (0,06 руб.); с учетом пересменок, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.
Решение:
Найдем стоимость земельного участка, исходя из того, что весь проект – оборудование колонок плюс земля – должен приносить годовой доход, позволяющий окупить инвестиции (как сумму амортизации, так и требуемую доходность 16%). Рассмотрим пошагово расчеты. 1. Определим годовой объем реализации бензина одной колонкой. По условию одна колонка в течение одного часа продает 28 л бензина. Рабочий день – 24 часа, а станция работает 300 дней в году: Объем продажи за день на одну колонку = 28 × 24 = 672 л. Годовой объем продажи на одну колонку = 672 × 300 = 201600 л. 2. Определим годовой доход от п...