Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная

1. Определим коэффициент капитализации для сооружения с учетом срока эксплуатации сооружения в течение 40 лет:

Кзд = r + Kв = r + 1/n,

где Кзд коэффициент капитализации для сооружения;

r ставка дохода;

Кв ставка возмещения (возврата) капитала;

n срок эксплуатации сооружения.

Ставка возмещения (возврата) капитала = 1/n = 1/40 = 0,025 = 2,5%.

Коэффициент капитализации для сооружения = 10% + 2,5% = 12,5%.

2. Определим часть дохода, относящуюся к сооружению:

ЧОД зд = Сзд * Кзд,

где ЧОД зд чистый операционный доход, относящийся к сооружению;

Сзд стоимость сооружен...