1. Главная
  2. Библиотека
  3. Ценообразование и оценка бизнеса
  4. Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из со...
Решение задачи

Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: Рыночная

  • Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу: 

Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб.

Продолжительность экономической жизни сооружения – 40 лет.

Чистый операционный доход от эксплуатации объекта – 450 тыс. руб.    

Решение:

1. Определим коэффициент капитализации для сооружения с учетом срока эксплуатации сооружения в течение 40 лет:

Кзд = r + Kв = r + 1/n,

где Кзд коэффициент капитализации для сооружения;

r ставка дохода;

Кв ставка возмещения (возврата) капитала;

n срок эксплуатации сооружения.

Ставка возмещения (возврата) капитала = 1/n = 1/40 = 0,025 = 2,5%.

Коэффициент капитализации для сооружения = 10% + 2,5% = 12,5%.

2. Определим часть дохода, относящуюся к сооружению:

ЧОД зд = Сзд * Кзд,

где ЧОД зд чистый операционный доход, относящийся к сооружению;

Сзд стоимость сооружен...

Похожие задачи

Не нашел нужную задачу?

Воспользуйся поиском

AI помощники

Больше о Кэмпе

Выбери предмет

E
S
А
Б
В
Г
Д
Е
Ж
З
И
К
Л
М
Н
О
П
Р
С
Т
У
Ф
Х
Ц
Ч
Э
Я