Определите рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу:
Рыночная стоимость сооружения – 540 тыс. руб.
Продолжительность экономической жизни сооружения – 40 лет.
Чистый операционный доход от эксплуатации объекта – 450 тыс. руб.
1. Определим коэффициент капитализации для сооружения с учетом срока эксплуатации сооружения в течение 40 лет:
Кзд = r + Kв = r + 1/n,
где Кзд коэффициент капитализации для сооружения;
r ставка дохода;
Кв ставка возмещения (возврата) капитала;
n срок эксплуатации сооружения.
Ставка возмещения (возврата) капитала = 1/n = 1/40 = 0,025 = 2,5%.
Коэффициент капитализации для сооружения = 10% + 2,5% = 12,5%.
2. Определим часть дохода, относящуюся к сооружению:
ЧОД зд = Сзд * Кзд,
где ЧОД зд чистый операционный доход, относящийся к сооружению;
Сзд стоимость сооружен...