Условие:
3.Определите рыночную стоимость здания, если потенциальный валовой доход составляет 100000 руб. в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10 \%, операционные расходы равны 500 руб./кв. м. в год, площадь здания - 100 кв. м., а рыночная ставка капитализации составляет 10 \%.
Решение:
Чтобы определить рыночную стоимость здания, нам нужно рассчитать чистый операционный доход (NOI) и затем использовать ставку капитализации ...
Потенциальный валовой доход составляет 100000 руб. в месяц. Переведем его в год: \[ PGI = 100000 \, \text{руб.} \times 12 \, \text{мес.} = 1200000 \, \text{руб. в год} \] Коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%. Рассчитаем потери: \[ Потери = PGI \times 0.10 = 1200000 \, \text{руб.} \times 0.10 = 120000 \, \text{руб. в год} \] Теперь вычтем потери из потенциального валового дохода: \[ EGI = PGI - Потери = 1200000 \, \text{руб.} - 120000 \, \text{руб.} = 1080000 \, \text{руб. в год} \] Операционные расходы составляют 500 руб./кв. м. в год, а площадь здания - 100 кв. м. Рассчитаем общие операционные расходы: \[ Операционные \, расходы = 500 \, \text{руб./кв. м.} \times 100 \, \text{кв. м.} = 50000 \, \text{руб. в год} \] Теперь вычтем операционные расходы из валового дохода после потерь: \[ NOI = EGI - Операционные \, расходы = 1080000 \, \text{руб.} - 50000 \, \text{руб.} = 1030000 \, \text{руб. в год} \] Теперь, используя рыночную ставку капитализации, которая составляет 10% (или 0.10), мы можем рассчитать рыночную стоимость здания: \[ Рыночная \, стоимость = \frac{NOI}{Ставка \, капитализации} = \frac{1030000 \, \text{руб.}}{0.10} = 10300000 \, \text{руб.} \] Рыночная стоимость здания составляет