Условие:
.Площадь недвижимого объекта 1000 кв.м, рыночная арендная ставка подобных строений равна 500 у.е. за кв.м. в год, коэффициент недозагрузки составляет 15 %,постоянные расходы, связанные с эксплуатацией строения равны 60 000 у.е., годовые переменные расходы ориентировочно в среднем составляют 100 000 у.е.
Определите коэффициент силы воздействия, заполнив все клетки табл., если эффективный валовойдоход и переменные расходы увеличатся на 𝛂=10 %.Характеризующие объект в эксплуатации показатели приведены в табл
Показатель Обозначение Вариант I Вариант II
1 2 3 4
Потенциальный валовой
доход, д.е. в год Ipg 600 700 600 700
Коэффициент недозагрузки, % Kv 18%
Потери от недозагрузки, д.е. в год v 120 000
Чистый операц. доход, д.е. в год
Эффективный доход, д.е. в год Ieg= Ipg
Постоянные расходы, д.е. в год Ec 60 000 60 000
Переменные расходы, д.е. в год Ev 100 000
Чистый операц. доход, д.е. в год Io
Прирост: Io=(Io2–Io1)/Io2
Сила воздействия: Ко=(Ieg1–Ev1)/Io1
𝛂Ко=0,1×Ko
Ko=1+Io/Ec
Методические указания :
Коэффициент силы воздействия (Кo) операционного левереджа равен
отношению суммы чистого операционного дохода Io и постоянных операционных расходов к чистому операционному доходу:
Кo = (Ieg -Ev)/Io = (Io+Ec)/Io = 1+Ec/Io, (1)
Эффект операционного левереджа заключается в том, что усилия, направленные на уменьшение потерь от недозагрузки, приводят к более интенсивному росту приращения чистого операционногодохода (а, следовательно, и прибыли) в сравнении с темпом роста эффективного валового дохода.