Условие задачи
Площадь участка = 7 000 кв. м.
Общая площадь сооружений = 6 300 кв. м.
Полезная площадь сооружений (65 %) = 4 095 кв. м.
Определение величины расходов:
Проектно-планировочные работы = 4 000 дол.
Грунтовые и дорожные работы = 5 дол./кв. м.
Всего: 7 000 * 5 = 35 000 дол.
Электричество = 13 000 дол.
Водоснабжение и автономное теплоснабжение = 36 000 дол.
Канализация и дренаж = 50 000 дол.
Телефон = 7 000 дол.
Стоимость строительства = 100 дол./кв. м.
Всего: 100 * 6 300 = 630 000 (дол.).
Сумма расходов, всего 775 000 дол.
Определение величины доходов:
Ставка арендной платы = 10 дол./кв. м в месяц.
Потери от недозагрузки = 5 % от ПВД.
Операционные расходы 20 % от ДВД.
Требуемая ставка дохода = 30 % в год, или 2,5 % в месяц.
Период владения = 4 года.
Поступления от перепродажи крытого рынка в конце периода владения = 700000 дол.
Определить стоимость земельного участка под строительство крытого рынка.
Ответ
Расчет стоимости земельного участка:
ПВД = 10 * 4095 = 40 950 дол. (в мес.)
ДВД = 40950 * 0,95 = 38902,5 дол.
ЧОД (по году) = 38 902,5 * (1 0,2) * 12 = 31 122 * 12 = 373 464 дол.
Р...
