Построить объект, площадь одного этажа которого составляет 1260 м², высота – 12 этажей. Стоимость объекта-аналога (площадь этажа 1140 м², высота 9 этажей) составляет 1,5 млрд руб. Рассчитать: 1. Среднюю стоимость объекта. 2. Математическое ожидание

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Предстоит построить объект, площадь одного этажа которого составляет 1260 м2, в высоту 12 этажей. Сметная стоимость посчитанная базисно-индексным методом равна 2,3 млрд.руб, посчитанная ресурсным методом-2,7 млрд. руб, по укрупненным показателям 2,8 млрд.руб., на основе экспертной оценки-2,25 млрд.руб., если учесть, что объект аналог с площадью этажа 1140кв м и высотой 9 этажей стоит 1,5 млрд руб.
Сколько стоит объект?
Какая средняя стоимость? Какая вероятность такой сметной стоимости?
Какое мат ожидание? Определить вероятность?

Решение:

Нам известны несколько оценок стоимости объекта. По условию получаем следующие данные для объекта с этажной площадью 1260 м² и 12 этажами (общая площадь 15120 м²): 1) Метод базисно-индексный дает 2,3 млрд руб. 2) Ресурсный метод – 2,7 млрд руб. 3) По укрупненным показателям – 2,8 млрд руб. 4) Экспертная оценка – 2,25 млрд руб. 5) Кроме того, приведён аналогичный объект с площадью этажа 1140 м² и 9 этажами (общая площадь 10260 м²) стоит 1,5 млрд руб. Чтобы включить цену аналога, сначала пересчитаем её для нового объекта. Коэффициент площади равен: 15120 м² / 10260 м² = 1,473. Тогда если ана...