Задание. Решите задачу одним из методов сравнительного подхода - методом валового рентного мультипликатора. При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом оценщик столкнулся с проблемой исходной информации. Подобранные аналоги обладали сходным

24 октября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Задание.
Решите задачу одним из методов сравнительного подхода - методом валового рентного мультипликатора.
При оценке объекта недвижимости сравнительным подходом оценщик столкнулся с проблемой исходной информации. Подобранные аналоги обладали сходным функциональным назначением, но отличались от объекта оценки по большому количеству характеристик. В то же время для каждого из объектов-аналогов известна ставка арендной платы, что позволяет рассчитать валовой доход для каждого объекта. Поэтому оценщик решил воспользоваться методом валового рентного мультипликатора.

Показатель	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Ставка аренды, тыс. руб./м { }²	9	15	17,5	7,5	18
Полезная плошадь, m²	35000	30000	45000	20000	5000
ПВД, тыс. руб.	315000	450000	787500	150000	90000
Цена, тыс. руб.		1200000	2000000	637500	300250

Рассчитайте средний валовой рентный мультипликатор и его среднее значение по аналогам.

Решение:

Для решения задачи методом валового рентного мультипликатора (ВРМ) необходимо сначала рассчитать валовой рентный мультипликатор для каждого из аналогов. ВРМ рассчитывается по формуле: \[ ВРМ = \frac{\text{Цена}}{\text{ПВД}} \] где: - Цена — стоимость объекта, - ПВД — валовой доход. Теперь рассчитаем ВРМ для каждого из а...