Условие:
Рассчитать итоговую ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости, приносящего доход 39 000 тыс. руб., если известны следующие данные о сопоставимых продажах:
Средний коэффициент капитализации найти путем математического взвешивания.
Решение:
Для решения задачи используем доходный подход для оценки объекта недвижимости, в котором используется взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта:
где С - стоимость объекта недвижимости;
ЧОД - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период;
К - норма дохода или прибыли - это коэфф...