Рассчитать рыночную стоимость пашни методом прямой капитализации. Исходные данные представлены в таблице 1. Валовой доход определяется на основе показателя средней урожайности, сложившейся в типичных хозяйствах на почвах аналогичного качества при

Рассчитать рыночную стоимость пашни методом прямой капитализации. Исходные данные представлены в таблице 1.

Валовой доход определяется на основе показателя средней урожайности, сложившейся в типичных хозяйствах на почвах аналогичного качества при применении наиболее распространенной агротехники, т.е. на основании данных об урожайности за ряд последних лет. В качестве цен используются средние цены реализации единицы продукции ведущей культуры или усредненная цена по группам однородных культур на наиболее доступных рынках сбыта, то есть в ближайших местах реализации продукции. Оцениваемый земельный участок фактически используется для выращивания ячменя и пшеницы. Используется пятипольный севооборот, что означает, что 3 года подряд выращивается пшеницы, 1 год – ячмень и 1 год земля отдыхает. Средняя урожайность культур составила: 1) пшеница: 2019 г. – 20 ц/га, 2018 г. – 22 ц/га 2) ячменя: 2019 г. – 20 ц/га, 2018 г. – 20 ц/га. Цены реализации и себестоимость культур необходимо взять за 2020 г.