Рассчитать стоимость квартиры, расположенной на 5 этаже 12-этажного дома, используя корректировку на различие в этажности, рассчитанную методом парных продаж. Объект-аналог, расположенный на верхнем этаже 12-этажного дома, стоит 2 200 000 руб. По

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Рассчитать стоимость квартиры, расположенной на 5 этаже 12-этажного дома, используя корректировку на различие в этажности, рассчитанную методом парных продаж. Объект- аналог, расположенный на верхнем этаже 12-этажного дома, стоит 2 200 000 руб.
По результатам анализа рыночных данных найдена информация о ценах предложений 2-х объектов со следующими характеристиками:
1. S = 71,4 м2; панель; 2023г.; проведен ремонт (улучшенная отделка); 10/10этаж; стоимость 2 210 000 руб.
2. S = 68,7 м2; панель; 2023г.; проведен ремонт (улучшенная отделка); 4/10этаж; стоимость 2 305 000 руб.

Решение:

Рассмотрим пошаговое решение задачи: 1. Исходные данные. У нас есть две сделки в 10-этажном доме с аналогичными характеристиками, отличающимися только этажом: – Сделка 1: квартира на 10 этаже (верхнем в 10-этажном доме) по цене 2 210 000 руб. – Сделка 2: квартира на 4 этаже по цене 2 305 000 руб. Также имеется объект-аналог в 12-этажном доме, расположенный на верхнем этаже (12 этаже), стоимость которого составляет 2 200 000 руб. Необходимо рассчитать стоимость квартиры, расположен...