Рассчитать стоимость квартиры, расположенной на 5 этаже 12-этажного дома, используя корректировку на различие в этажности, рассчитанную методом парных продаж. Объектом-аналогом, расположенным на верхнем этаже 12-этажного дома, является квартира стоимостью

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

Задача 9. Рассчитать стоимость квартиры, расположенной на 5 этаже 12-этажного дома,
используя корректировку на различие в этажности, рассчитанную методом парных продаж. Объектаналог, расположенный на верхнем этаже 12-этажного дома, стоит 2 200 000 руб.
По результатам анализа рыночных данных найдена информация о ценах предложений 2-х
объектов со следующими характеристиками:
1. S = 71,4 м2
; панель; 2023г.; проведен ремонт (улучшенная отделка); 10/10этаж; стоимость 2
210 000 руб.
2. S = 68,7 м2
; панель; 2023г.; проведен ремонт (улучшенная отделка); 4/10этаж; стоимость 2
305 000 руб.

Решение:

Рассмотрим пошагово вычисления. 1. Из двух объектов, проданных по парному методу, выделим данные по этажности и цене. Первый объект находится на 10-м этаже (из 10) и стоит 2 210 000 руб., второй – на 4-м этаже (из 10) и стоит 2 305 000 руб. 2. Определим разницу в цене между объектами. Вычтем цену объекта на верхнем этаже из цены объекта с более низким этажом: 2 305 000 – 2 210 000 = 95 000 руб. 3. Разница в этажности между э...