Условие задачи
Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Через 3 года стоимость реверсии рассчитать методом капитализации дохода, если прогнозируется, что стоимость перепродажи будет составлять 100% от первоначальной стоимости недвижимости.
Ответ
В первую очередь рассчитаем ставку доходности:
7,5+2,5+1,5+2,5=14%
Далее в таблице рассчитаем чистый операционный доход от использования офисного помещения в прогнозном и постпрогнозном периоде:
Потяни
