Рыночная стоимость здания, определенная в рамках затратного подхода, составляет 15 млн руб., срок эксплуатации здания 80 лет, ставка дохода 15% годовых. Коэффициент капитализации для земли равен 10%. Чистый операционный доход, приносимый единым объектом

1. Определим коэффициент капитализации для здания с учетом срока эксплуатации здания в течение 80 лет:

Кзд = r + Kв = r + 1/n,

где Кзд коэффициент капитализации для здания;

r ставка дохода;

Кв ставка возмещения (возврата) капитала;

n срок эксплуатации здания.

1/n = 1/80 = 0,0125 = 1,25%.

Кзд. = 15% + 1,25% = 16,25%.

2. Определим часть дохода, относящуюся ...