Условие:
сумма вложений: 7 947 130 рублей;
срок инвестирования 5 лет;
годовой доход от аренды квартиры 1 340 000 рублей;
годовые расходы на содержание квартиры 150 000 рублей;
годовая инфляция: 9,5% по итогам 2024 г.;
годовой рост стоимости недвижимости: 8 % в 2024 г.;
годовой рост стоимости аренды 22% в 2024 г. посчитай внутреннюю норму доходности (IRR)
Решение:
Ниже приведён пошаговый расчёт внутренней нормы доходности (IRR) для данного инвестиционного проекта. 1. Исходные данные: – Сумма вложений (начальные инвестиции): 7 947 130 руб. (отрицательный денежный поток в момент 0) – Срок инвестирования: 5 лет – Годовой доход от аренды квартиры: 1 340 000 руб. – Годовые расходы на содержание квартиры: 150 000 руб. ⇒ Чистый доход от аренды в первый год = 1 340 000 – 150 000 = 1 190 000 руб. – Годовой рост арендной платы: 22 % (будем считать, что ежегодно чистый доход растёт на 22 %) – Годовой рост стоимости недвижимости: 8 % (при этом через 5 лет ...