1 Курс «Управление государственной собетвенностью» ТЕМА 4. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ» ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ №2 Исходные данные: В муниципальной собственности имеется свободный земельный участок, на котором возможно строительство трёх

6 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

Условие:

1

Курс «Управление государственной собетвенностью»
ТЕМА 4. МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ»
ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ №2
Исходные данные: В муниципальной собственности имеется свободный земельный участок, на котором возможно строительство трёх объектов: вариант «А» - административного здания; вариант «Б» - офисного здания; вариант «С» - торгового комплекса. Объекты имеют следуюшие показатели:

μltirow[b]{2}{}{NeNe n/n}	Показатель	μltirow[b]{2}{}{Единица измерения}	Объекты капитального строительства (OKC)
			Вариант «А»	Вариант «Б»	Вариант	quot;C	quot;
1.	Стоимость строительства	тыс.руб.	35000	38500	52500
2.	Срок эксплуатации	лет	50	50	50
3.	Чистый операционный доход от единого объекта недвижимости	тыс.руб.	5810	7140	8960
4.	Ставка дохода для зданий	\%	14	14	14
5.	Коэффициент капитализации для земли	\%	12	12	12

Вопросы и задания:
1. Рассчитать коэффициент капитализации объекта капитального строительстеа (по методу Ринга).
2. Рассчитать чистый операционный доход по каждому объекту капитального строительства.
3. Рассчитать чистый операциониый доход земельного участка.
4. Рассчитать стоцмость земельного участка.
5. Определить эффективность использования муниципальной собственности.
6. Указать роль использования объекта капитального строительства в бюджетной политике?
1. Коэффициент капитализации (Кк { }^{\text {OKC }} ):
K{K}{ }^OKC=C{2}+1 / T × 100 \%

Где:
С_д - ставка дохода для зданий;
Т - срок эксплуатации объекта капитального строительства.
2. Чистый операционный доход по каждому объекту капитального строительства ( Д^{ч / 0} окс):
Д^{ч / 0} \text { окс }=\text { Сокс } × \text { Кк }^{\text {ОКС }}

Где:
Сокс- стоимость объекта капитального строительства.
3. Чистый операционный доход земельного участка (Дч/О { }_{3 y} ):
Д^{4 / 0_{3 y}}=Ч О Д-Д^{4 / 0} \text { окс }

Где:
ЧОД- чистый операционный доход от единого объекта недвижимости.
4. Стоимость земельного участка (Сзу):
C{3 y}=Д^{4 / o{3 y}}+κ_{k³}

Где:
K_K{ }³ - коэффициент капитализации для земли.

Решение:

Ниже приводится пошаговое решение данной задачи. ────────────────────────────── 1. Расчёт коэффициента капитализации объекта капитального строительства (по методу Ринга) Формула: Кк^(ОКС) = С₍д₎ + (1 / T) × 100% Где: • С₍д₎ – ставка дохода для зданий (задана 14 %); • T – срок эксплуатации (50 лет). Вычисляем дополнительную сумму – норму амортизации: 1/T × 100% = 1 / 50 × 100% = 2 % Тогда: Кк^(ОКС) = 14% + 2% = 16% ────────────────────────────── 2. Расчёт чистого операционного дохода по каждому объекту капитального строительства Формула: Д^(ч/0)_окс = Сокс × Кк^(ОКС) Где: • С...