Условие задачи
В процессе оценки стоимости земельного участка использовалась информация о предполагаемом строительстве, предоставленная инвестором, а также учитывалась рыночная информация, т. е. строительные характеристики строящегося рядом современного жилого комплекса, а также средняя этажность застройки в районе оценки.
Стоимость единого объекта недвижимости складывается из продажи жилых площадей и машино-мест в подземном гараже.
В среднем по современным требованиям отношение общей площади помещений к полезной площади помещений в жилых зданиях составляет 1,15.
Затраты, связанные с операционными расходами (эксплуатационные расходы, земельные платежи, страховые платежи, реклама, расходы по продаже и др.), составляют 2 % от общей стоимости продажи жилых площадей и машино-мест в гараже.
Стоимость оплаты кредитных ресурсов рассчитана при следующих условиях:
· предполагаем, что все жилые площади и машино-места в гараже будут проданы в течение 1 года;
· средняя величина ставки по кредитам, предоставленным кредитными организациями, предприятиям и организациям в долларах США, оставляет 11,5 % годовых со сроком погашения от 1 до 3 лет.
Исходные данные
Общая площадь объекта = 22 000 кв. м.
Общая площадь надземной части =18 000 кв. м.
Общая площадь квартир (85 % от общей площади надземной части) = 15 300 кв. м.
Общая площадь подземной части = 4 000 кв. м.
Общее число машино-мест (4 000/40) = 100.
Стоимость продажи 1 кв. м жилых площадей = 1 800 дол.
Стоимость продажи 1 машино-места в гараже = 15 000 дол.
Стоимость строительства 1 кв. м наземной части здания = 1 000 дол.
Стоимость строительства 1 кв. м подземной части здания = 800 дол.
Определить стоимость земельного участка под строительство жилого здания.
Ответ
Стоимость продажи всех жилых площадей здания собственником = 15 300 * 1800 = 27 540 000 дол.
Стоимость продажи всех машино-мест собственником = 100 * 15000 = 1 500 000 дол.
Стоимость продажи, всего = 27 540 000 + 1 500 000 = 29 040 000 дол.
Операционные расходы (2%) = 29 040 000 * 0,02 =...
