Условие задачи
В результате применения трех подходов к оценке объекта коммерческой недвижимости были получены следующие результаты:
Необходимо провести процедуру согласования результатов оценки с учетом того, что макроэкономический прогноз показывает, что ближайшие два года на рынке прогнозируются низкая активность рынка, слабая динамика цен и низкая доходность на рынке недвижимости. Третий год будет характеризоваться началом экономического подъема.
Какие весовые значения следует придать результатам, полученным с использованием указанных подходов? Каков будет конечный результат?
Ответ
Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговую рыночную стоимость имущества. Для определения весов различных подходов используем четыре приведенных ниже критерия, которыми будем описывать те или иные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей настоящей оценки.
Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычисления:
построим матрицу (таблицу)...
