Найти 3 аналога в примерном диапазоне. Восстановительная стоимость оцениваемого 11 000 000 руб. Найти стоимостную и процентную величину износа, а так же стоимость зу, остаточную здания аналогов и объекта оценки. Доля земли в стоимости 30 %

Для решения задачи, давайте разберем все шаги по порядку.

Шаг 1: Определение стоимости земли и здания

1. Восстановительная стоимость объекта: 11 000 000 руб.
2. Доля земли в стоимости: 30%.

Теперь найдем стоимость земли и стоимость здания:

- Стоимост...: Стоимость земли = Восстановительная стоимость × Доля земли = 11 000 000 × 0.30 = 3 300 000 руб.

• : Стоимость здания = Восстановительная стоимость - Стоимость земли = 11 000 000 - 3 300 000 = 7 700 000 руб.

Теперь нам нужно определить стоимостную и процентную величину износа. Для этого необходимо знать, какой процент износа мы будем использовать. Предположим, что износ составляет 20% (это пример, в реальной ситуации нужно использовать данные о состоянии здания).

• : Износ = Стоимость здания × Процент износа = 7 700 000 × 0.20 = 1 540 000 руб.

• : 20% (по предположению).

Теперь найдем остаточную стоимость здания и объекта оценки.

• : Остаточная стоимость здания = Стоимость здания - Износ = 7 700 000 - 1 540 000 = 6 160 000 руб.

• : Остаточная стоимость объекта = Остаточная стоимость здания + Стоимость земли = 6 160 000 + 3 300 000 = 9 460 000 руб.

Теперь у нас есть все необходимые данные:

1. : 3 300 000 руб.
2. : 7 700 000 руб.
3. : 1 540 000 руб.
4. : 20%.
5. : 6 160 000 руб.
6. : 9 460 000 руб.

Теперь, чтобы найти 3 аналога, необходимо провести анализ рынка, чтобы определить аналогичные объекты с похожими характеристиками и ценами. Это может включать в себя:

• Поиск аналогичных зданий в том же районе.
• Сравнение их состояния, площади, назначения и других факторов.
• Оценка их стоимости на основе рыночных данных.

Таким образом, мы получили все необходимые расчеты и можем продолжить поиск аналогов на основе этих данных.