Условие:
Задача 10. Рассчитать рыночную стоимость объекта.
Исходные данные: Оценивается Объект - двухэтажное офисное здание площадью 1000 м2
,
требующее косметического ремонта. Имеется аналог – двухэтажное офисное здание площадью 800
кв. м, в котором проведен косметический ремонт. Аналог был продан за 600 000 руб. Имеются также
следующие данные по парным продажам для расчета абсолютной корректировки на состояние:
объект состояние цена, руб.
Одноэтажное кирпичное офисное
здание 300 м2
Требуется косметический
ремонт
120 000
Одноэтажное кирпичное офисное
здание 400 м
2
Проведен косметический
ремонт
260 000
Принять допущение, что различие в площадях влияния на удельную стоимость не оказывает.
Решение:
Рассмотрим исходные данные: 1. Объект оценки – двухэтажное офисное здание площадью 1000 м², требующее косметического ремонта. 2. Аналог – двухэтажное офисное здание площадью 800 м², в котором проведён косметический ремонт, продано за 600000 руб. 3. Дополнительные данные для расчёта корректировки по состоянию получены из парных продаж: а) Одноэтажное кирпичное офисное здание 300 м², требующее косметического ремонта, продано за 120000 руб. б) Одноэтажное кирпичное офисное здание 400 м², в котором проведён косметический ремонт, п...