Здание, построенное в 1990 г., имеет следующие характеристики: - Срок службы: 100 лет. - Площадь: 1000 м². - Затраты на воспроизводство 1 м²: 6000 руб. - Дата оценки: 01.03.2025 г. - Хронологический возраст здания соответствует его эффективному

11 ноября 2025
Ценообразование и оценка бизнеса

#Методы оценки стоимости бизнеса
#Инвестиции в реальные активы

Здание, построенное в 1990 г., имеет следующие характеристики:
- Срок службы: 100 лет.
- Площадь: 1000 м².
- Затраты на воспроизводство 1 м²: 6000 руб.
- Дата оценки: 01.03.2025 г.
- Хронологический возраст здания соответствует его эффективному

Условие:

Задача 28. Оценить здание, построенное в 1990 г.,
 срок службы 100 лет;
 площадь 1000 м2;
 затраты на воспроизводство 1 м2 6000 руб.;
 дата оценки 01.03.2025 г.;
 хронологический возраст здания соответствует его эффективному возрасту;
 чистый операционный доход, приходящийся на офисное здание с оставшимся сроком экономической жизни 15 лет, составляет 200 000 тыс. руб. в первый год;
 ставка доходности оценивается в 15 %; к концу срока экономической жизни здание полностью обесценивается.

Решение:

Ниже приведён пошаговый расчёт оценки здания с использованием двух методов (затратного и доходного подходов). В ответе используются следующие исходные данные (при условии, что все величины выражены в рублях, а “тыс. руб.” – это единицы, то есть, например, 200 000 означает 200 000 руб):

Исходные данные:

Год постройки – 1990; дата оценки – 01.03.2025. – Таким образом, здание имеет хронологический (и, по условию, эффективный) возраст 2025 – 1990 = 35 лет.
Срок службы здания – 100 лет. – Для затратного метода остаётся 100 – 35 = 65 лет полезного срока.
Площадь здания = 1000 м².
За...

Не нашел нужную задачу?Воспользуйся поиском

AI помощники

Выбери предмет

EVIEWS

SPSS

Естествознание

Ценообразование и оценка бизнеса

Черчение