Марк приобрел земельный участок и засеял его пшеницей. Через три месяца, когда Марк начал убирать пшеницу на участке, объявился истинный собственник участка.

23 января 2025
Другое

Условие:

Марк приобрел земельный участок и засеял его пшеницей. Через три месяца, когда Марк начал убирать пшеницу на участке, объявился истинный собственник участка. Выяснилось, что продавец хозяином не является, и соответственно права продажи участка не имел. Хозяин потребовал возврата участка немедленно, вместе в выросшей на ней рожью, так как все растения, пустившие корни на участке, принадлежат ему. Марк же согласился вернуть участок только при условии, что собранный урожай отдадут ему, а также возместят средства, затраченные на обработку земли. Кто прав в этом споре? Как разрешить дело?

Решение:

Владельцем вещи нормально является ее собственник, так как нормально вещи находятся в обладании тех, кому они принадлежат. собственник имеет и право владеть вещью (ius possidendi). В этом смысле он является законным владельцем. Владельцы, фактически обладающие вещью с намерением относиться к ней, как к собственной, но не имеющие ius possidendi (права владеть), признаются незаконными владельцами.

Незаконное владение в свою очередь может быть двух видов: незаконное добросовестное и незаконное недобросовестное владение.

Добросовестным владение в римском праве признается в тех случаях, когда владеле...