Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние

Добавлена: 13.04.2026
Обновлена: 13.04.2026
Предмет: Экономическая теория
Автор: Кэмп

#Методы оценки стоимости бизнеса
#Финансовая оценка недвижимости

Условие:

Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости (состояние удовлетворительное) площадью 205 кв.м..
Аналог 1 : скор. цена 450000 руб. за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
Аналог 2 : скор. цена 520000 руб. за 1 кв.м., состояние хорошее
Аналог 3 : скор.цена 460000 руб. за 1 кв.м., состояние удовлетворительное
Выявлены парные продажи: два идентичных объекта недвижимости, хорошее состояние - цена 670000 руб/кв.м., удовлетворительное - цена 580000 руб/кв.м.

Решение:

Чтобы рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости с учетом его состояния, следуем следующим шагам:

Дано:

Площадь оцениваемого объекта: $S = 205$ кв.м.
Аналоги:
- Аналог 1: цена $C_1 = 450000$ руб./кв.м., состояние удовлетворительное.
- Аналог 2: цена $C_2 = 520000$ руб./кв.м., состояние хорошее.
- Аналог 3: цена $C_3 = 460000$ руб./кв.м., состояние удовлетворительное.
Парные продажи:
- Хорошее состояние: $C_{good} = 670000$ руб./кв.м.
- Удовлетворительное состояние: $C_{satisfactory} = 580000$ руб./кв.м.