Объект оценки приносит владельцу доход в размере 1 200 000 руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается его продажа за 5 000 000 руб. Определить стоимость объекта и ставку капитализации за первый год, при условии, что ставка

Добавлена: 02.05.2026
Обновлена: 02.05.2026
Предмет: Экономический анализ
Автор: Кэмп

#Анализ инвестиционных проектов
#Инвестиционный анализ и оценка проектов

Условие:

Объект оценки приносит владельцу доход в размере 1 200 000 руб. в конце каждого года в течение 5 лет, после чего ожидается его продажа за 5 000 000 руб. Определить стоимость объекта и ставку капитализации за первый год, при условии, что ставка дисконтирования равна 12 %.

Решение:

Нам известно, что объект приносит ежегодный доход в 1 200 000 руб. в конце каждого из 5 лет, а в конце пятого года дополнительно ожидается продажа за 5 000 000 руб. При этом используется ставка дисконтирования 12 %.

Шаг 1. Определим денежные потоки по годам.
• Год 1: 1 200 000 руб.
• Год 2: 1 200 000 руб.
• Год 3: 1 200 000 руб.
• Год 4: 1 200 000 руб.
• Год 5: 1 200 000 руб. + 5 000 000 руб. = 6 200 000 руб.

Шаг 2. Найдём дисконтирующие множители д...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой из следующих методов наиболее точно отражает процесс определения стоимости объекта оценки, приносящего доход в течение нескольких лет с последующей продажей, учитывая заданную ставку дисконтирования?

Метод прямой капитализации, при котором годовой доход делится на ставку капитализации, полученную из аналогичных объектов.

Метод дисконтирования денежных потоков, включающий приведение всех будущих доходов и стоимости продажи к текущему моменту времени с использованием ставки дисконтирования.

Метод сравнительного анализа продаж, при котором стоимость объекта определяется на основе цен недавних сделок с аналогичными объектами на рынке.