Варианты для выполнения задания выбираются по таблицам 6(а) и 6(б) в соответствии с последней цифрой зачетной книжки. Для выполнения задания 1.2 дополнительно использовать данные задания 1.1 (в качестве исходных данных) таблицы 6(а). Ставка доходности по

1 октября 2025
Экономический анализ

Условие:

Варианты для выполнения задания выбираются по таблицам 6(а) и 6(б) в соответствии с последней цифрой зачетной книжки. Для выполнения задания 1.2 дополнительно использовать данные задания 1.1 (в качестве исходных данных) таблицы 6(а). Ставка доходности по безрисковым активам Rf составляет 8,5% годовых – для всех вариантов.
Таблица 6 (а)
Варианты задания 1.1
Номер варианта 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Площадь объекта, м2 1800 2500 4100 2300 3800 2600 4500 3500 2700 3100
Арендная ставка в мес., руб./м2 1200 1300 1400 1500 1600 1700 1800 2000 1100 1550
Потери, % от ПВД 9 8 10 15 11 12 13 14 7 6
Операционные расходы, в т.ч.
условно-постоянные расходы, % от ДВД 14 15 16 12 19 21 18 17 20 19
условно-переменные расходы, % от ДВД 36 33 35 41 40 38 42 43 37 42
расходы на замещение, % от ДВД 2 3 5 4 2 5 4 8 7 2
Условия инвестирования:
Величина инвестиций, тыс. р. 16800 20400 18300 18800 22400 27500 28100 31200 19900 21600
срок, лет 4 5 7 6 8 9 7 10 6 4
ставка дохода на инвестиции, % 15 20 15 20 18 20 15 15 18 20
ставка реинвестирования, % 6 8 6 8 6 6 6 6 8 6

Таблица 6 (б)
Варианты задания 1.2
Номер варианта 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Ежегодное увеличение арендной ставки, % 2 3 1 4 2 3 5 2 3 3
Срок сдачи в аренду, лет 10 12 8 10 9 7 9 10 11 10
Стоимость реверсии, млн.р. 22,3 15,4 8,7 14,6 12,5 16,1 7,3 9,5 10,6 5,9
Количество обыкновенных акций компании 8560 12580 9377 10468 20563 9489 7864 7682 10347 9563
Цена 1 акции, руб. 482 251 342 167 394 245 887 879 211 355
Ставка доходности заемного капитала, % 19 21 18 17 15 16 18 20 19 17
Рыночная стоимость заемного капитала, млн.р. 3,3 2,5 2,6 1,4 6,5 1,9 5,6 5,4 1,7 2,7
Среднерыночные ставки доходности на фондовом рынке 12 9 8 15 14 13 10 8 21 11
β-коэффициент 1,01 1,12 1,14 0,95 0,97 1,21 1,16 1,13 0,89 1,08

Решение:

Чтобы решить задачу, необходимо выполнить следующие шаги:

Шаг 1: Определение последней цифры зачетной книжки

Для начала нужно определить последнюю цифру зачетной книжки. Допустим, последняя цифра — 3.

Шаг 2: Выбор вариантов из табли...

Согласно таблице 6(а), для последней цифры 3, мы выбираем вариант 3. Теперь посмотрим на данные, которые нам нужны для выполнения задания 1.2, используя данные из задания 1.1. - Площадь объекта: 2300 м² - Арендная ставка в месяц: 1500 руб./м² - Потери: 15% от ПВД - Условно-постоянные расходы: 12% от ДВД - Условно-переменные расходы: 41% от ДВД - Расходы на замещение: 4% от ДВД - Величина инвестиций: 18800 тыс. руб. - Срок: 6 лет - Ставка дохода на инвестиции: 20% - Ставка реинвестирования: 8% Теперь посмотрим на данные для варианта 3 из таблицы 6(б): - Ежегодное увеличение арендной ставки: 4% - Срок сдачи в аренду: 10 лет - Стоимость реверсии: 14,6 млн. руб. 1. - Первоначальная арендная ставка: 1500 руб./м² * 2300 м² = 3,450,000 руб./мес. - Годовой доход: 3,450,000 руб./мес. * 12 = 41,400,000 руб./год. - Учитывая ежегодное увеличение на 4%, доходы будут расти. 2. - Потери составляют 15% от ПВД, поэтому чистый доход будет: Чистый доход = Годовой доход (1 - 0.15) = 35,190,000 руб./год. 3. - Условно-постоянные расходы: 12% от ДВД. - Условно-переменные расходы: 41% от ДВД. - Расходы на замещение: 4% от ДВД. - Общие операционные расходы = 12% + 41% + 4% = 57% от ДВД. Чистый доход = Чистый доход от аренды - Операционные расходы. Ставка доходности по безрисковым активам Rf составляет 8,5%. Мы можем использовать ее для оценки инвестиционной привлекательности. На основе всех расчетов, мы можем сделать вывод о целесообразности инвестиций в данный объект, учитывая все доходы и расходы, а также сравнить их с безрисковыми ставками. Если у вас есть конкретные вопросы по расчетам или необходимы дополнительные данные, пожалуйста, уточните.