ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его ежегодный рост на уровне 5%. Объект будет продан на рынке по завершению 5 года по цене, основанной на применении 10 % ставки капитализации примененной к ЧОД за шестой год. Оценить стоимость продажи

Добавлена: 12.04.2026
Обновлена: 12.04.2026
Предмет: Экономика предприятия
Автор: Кэмп

#Оценка инвестиционной привлекательности проектов
#DCF-моделирование инвестиционных проектов

Условие:

ЧОД за первый год составил 160 тыс. р. Ожидается его ежегодный рост на уровне 5%. Объект будет продан на рынке по завершению 5 года по цене, основанной на применении 10 % ставки капитализации примененной к ЧОД за шестой год.
Оценить стоимость продажи объекта.

Решение:

Решение задачи по оценке стоимости продажи объекта

1. Дано:

ЧОД (Чистый операционный доход) за первый год ( $ЧОД_1$ ): $160\,000$ руб.
Ежегодный рост ЧОД ( $g$ ): $5\%$ или $0.05$ .
Срок владения ( $N$ ): $5$ лет.
Ставка капитализации ( $R$ ): $10\%$ или $0.10$ .
Расчетная база для продажи: ЧОД за шестой год ( $ЧОД_6$ ).

2. Найти:

Стоимость продажи объекта ( $V_5$ ) по завершении 5-го года.

3. Решение:

Стоимость продажи объекта на момент времени $t=5$ лет определяется как капитализированная стоимость ЧОД...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой метод используется для оценки стоимости продажи объекта недвижимости, если известна ставка капитализации и чистый операционный доход за следующий период?

Метод дисконтирования денежных потоков.

Метод прямой капитализации.

Метод сравнительного анализа продаж.