На территории города построен объект, рыночная стоимость которого вместе с землей оценивается в 350 000 у. е. В ближайшем окружении с ним недавно были проданы три аналогичных застроенных участка: первый - 210 000 у. е., второй - 250 000 у. е., третий -

Добавлена: 07.05.2026
Обновлена: 07.05.2026
Предмет: Экономика предприятия
Автор: Кэмп

#Финансовая оценка недвижимости
#Методы оценки стоимости предприятия

Условие:

На территории города построен объект, рыночная стоимость которого вместе с землей оценивается в 350 000 у. е. В ближайшем окружении с ним недавно были проданы три аналогичных застроенных участка: первый - 210 000 у. е., второй - 250 000 у. е., третий - 460 000 у. е. Текущая стоимость улучшений на этих участках составила: на первом - 165 000 у. е., на втором -178 000 у. е., на третьем - 370 000 у. е.
Определить стоимость земельного участка в составе созданного единого объекта недвижимости.

Решение:

Рассмотрим, что цена «объекта недвижимости» складывается из двух составляющих – стоимости земельного участка и стоимости улучшений (здания и прочего). Нам даны данные по трём аналогичным объектам, где известны общая цена и стоимость улучшений. На их основе можно найти долю земельного участка (то есть разницу между общей ценой и стоимостью улучшений) относительно общей цены.

Шаг 1. Определим стоимость земли для каждого из проданных участков.

• Для первого участка:
Общая цена = 210 000 у.е., стоимость улучшений = 165 000 у.е.
Стoимость земли =...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой метод используется для определения стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости, если известна общая рыночная стоимость объекта и данные по аналогичным проданным участкам с разбивкой на стоимость земли и улучшений?

Метод прямого сравнения продаж, где стоимость земли оценивается напрямую по аналогам.

Метод выделения, при котором из общей стоимости объекта вычитается стоимость улучшений, чтобы получить стоимость земли.

Метод капитализации дохода, где стоимость земли рассчитывается на основе потенциального дохода от её использования.