Условие задачи
Необходимо определить стоимость земли, на которой размещено строение. Стоимость улучшений с учетом износа строения (полная восстановительная стоимость минус износ) — 122 813,8 тыс. руб. Общий чистый операционный доход от объекта недвижимости — 7257,6 тыс. руб.
Рекомендация: с учетом информации об объектах недвижимости удобно использовать для оценки земли (определения ее рыночной стоимости) метод остатка, который позволит вычислить для начала основную составляющую итоговой оценки. После этого надо увеличить стоимость, учтя факт – получения доходов от недвижимости и прибавив текущую стоимость будущей выгоды, для расчета которой можно использовать доходный подход.
Ответ
Рыночная стоимость VB улучшений при оценке земли с использованием метода остатка равна восстановительной стоимости улучшений, представляющей собой сумму затрат на новое строительство и предпринимательских усилий (...
