Условие:
Объектом оценки является офисное здание, расположенное в центральном районе города. Площадь, потенциально сдаваемая в аренду, составляет 170 кв.м. На следующий год заключены договора на 93% площадей, и ожидается, что занятость площадей будет повышаться на 0,6% ежегодно в течение следующих 4 лет.
Средняя рыночная ставка арендной платы на контракты следующего года составляет 1900 руб./кв.м. и ожидается, что она будет возрастать по 5% в год. В прошлом наблюдались потери от недополучения платежей в размере 6% от рентных поступлений.
Текущие затраты, включая налоговые платежи, затраты на ремонт и коммунальные платежи, составляют 22% от действительного валового дохода.
Ставка дисконтирования для данного вида объектов недвижимости оценивается в 15%.
Ожидается, что после 4 лет эксплуатации объект недвижимости будет продан. Ставка капитализации равна 10%.
Ваша задача – вычислить рыночную стоимость объекта недвижимости.
