Определить стоимость недвижимости методом прямой капитализации, если потенциальный валовой доход равен 480 тыс. руб. в год, загруженность площадей, сдаваемых в аренду – 95 %, риск недополучения арендной платы – 10 %, постоянные расходы – 5 тыс. руб. в

1. Дано

Перечислим исходные данные:

1. Потенциальный валовой доход (ПВД): $480\,000$ руб. в год.
2. Загруженность площадей: $95\%$ (или $0.95$).
3. Риск недополучения арендной платы (коэффициент вакантности/недополучения): $10\%$ (или $0.10$).
4. Постоянные расходы (ПР): $5\,000$ руб. в месяц.
5. Переменные расходы (ВР): $13\,000$ руб. в месяц.
6. Ставка капитализации ($R$): $9\%$ (или $0.09$).

2. Найти

Необходимо найти: Стоимость недвижимости ($S$) методом прямой капитализации.

3. Решение

Метод прямой капитализации использует следующую формулу для нахождения стоимости ($S$...