Определите стоимость свободного офиса в торговом центре. Инвентаризационная стоимость 1 m 2 строения, рассчитанная БТИ в целях налогообложения, составляет 18 тыс. руб. Офис из нескольких помещений. Площадь 158 м2. Потребительские качества офиса

Добавлена: 02.05.2026
Обновлена: 02.05.2026
Предмет: Экономика предприятия
Автор: Кэмп

#Финансовая оценка недвижимости
#Методы оценки стоимости предприятия

Условие:

Определите стоимость свободного офиса в торговом центре. Инвентаризационная стоимость 1 m 2 строения, рассчитанная БТИ в целях налогообложения, составляет 18 тыс. руб. Офис из нескольких помещений. Площадь 158 м2. Потребительские качества офиса характеризуются следующими коэффициентами:

\begin{array}{|l|l|} \hline этаж третий, т.е. между первым и последним & 0,47 \\ \hline высота помещения $2,75 \mathrm{~m}$ & 0,66 \\ \hline все комнаты изолированные & 2,45 \\ \hline площадь подсобных помещений 16 м2 & 0,45 \\ \hline санузел раздельный & 0,40 \\ \hline лоджия & 0,45 \\ \hline лифт & 0,45 \\ \hline мусоропровод & 0,25 \\ \hline душ, горячее водоснабжение & 0,40 \\ \hline ориентация окон: юго-восток & 0,09 \\ \hline отдаленность от метро 4 остановки & 0,12 \\ \hline \end{array}

Решение:

Исходные данные.
• Инвентаризационная (базовая) стоимость по БТИ составляет 18 000 руб. за 1 м².
• Площадь офиса – 158 м².
• Потребительские качества оцениваются набором коэффициентов, приведённых в таблице.
Методика расчёта.
В задачах с «методом коэффициентов потребительских качеств» часто берут исходную (базовую) стоимость, затем к ней прибавляют «премиальные» (или, наоборот, корректирующие) показатели, выраженные в виде коэффициентов – процентных надбавок или скидок по отдельным характеристикам объекта. При этом стандартное значение (тип...