Собственник небольшого бизнеса пожелал продать свой объект и предоставил следующую информацию: ежемесячный потенциальный валовой доход равен 8500 ден. ед.; потери при сборе 300 ден. ед; текущие операционные расходы составляют 20% от действительного

Добавлена: 09.04.2026
Обновлена: 09.04.2026
Предмет: Экономика предприятия
Автор: Кэмп

#Финансовая диагностика предприятия
#Методы оценки стоимости бизнеса

Условие:

Собственник небольшого бизнеса пожелал продать свой объект и предоставил следующую информацию: ежемесячный потенциальный валовой доход равен 8500 ден. ед.; потери при сборе 300 ден. ед; текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода; налогообложение и выплата основной части долга составляет 1/5 часть действительного валового дохода.
Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 13%.

Решение:

1. Дано

Перечислим исходные данные:

Потенциальный валовой доход (ПВД) в месяц: $ПВД_{мес} = 8500$ ден. ед.
Потери при сборе (ПС) в месяц: $ПС_{мес} = 300$ ден. ед.
Текущие операционные расходы (ОР) составляют 20% от действительного валового дохода (ДВД).
Налогообложение и выплата основной части долга (Н+ОД) составляют $1/5$ часть от ДВД.
Коэффициент капитализации ( $k$ ): $k = 13\% = 0.13$ .

2. Найти

Требуется определить оценочную стоимость магазина ( $S$ ).

3. Решение

Оценочная стоимость ( $S$ ) определяется по формуле капитализации чистого операционного дохода (ЧО...

Внутри — полный разбор, аргументация, алгоритм решения, частые ошибки и как отвечать на каверзные вопросы препода, если спросит

Попробуй решить по шагам

Попробуй один шаг и продолжи в режиме обучения или посмотри готовое решение

Какой из перечисленных финансовых показателей не включается в расчет чистого операционного дохода (ЧОД) при оценке стоимости объекта недвижимости методом капитализации?

Потенциальный валовой доход

Выплата основной части долга

Операционные расходы