Условие задачи
Гостиница может приносить, при полной загрузке ежегодный потенциальный валовой доход в 40,4 млн. руб.
Расходы составляют:
-техническое обслуживание 370 тыс. руб.
-оплата труда персонала 2,4 млн. руб.
-налог на недвижимость 2,2% или 170 тыс. руб. руб.
Средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80% (0,8).
Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12% (0,12).
Ответ
1. Формула в общем виде для определения стоимости объекта:
V = NOI ∶ R
NOI-чистый операционный доход
2. Определяем чистый операционный доход:
NOI = 40,4 - 0,37 - 2,4 = 37,63 млн.руб.
3. Определяе...
Потяни
