Условие:
Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Инвуда, если в дальнейшем прогнозируется увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 10 лет составит 15%. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость 1,5%, премия за низкую ликвидность 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент 2%.
Таблица 2 – Исходные данные к задаче 2
Решение:
1. Для определения стоимости объекта необходимо использовать формулу (1.1).
2. Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле (1.5)
где - ставка доходности на собственный капитал;