Условие задачи
Оцените стоимость булочной со стабильным операционным доходом 3,5 млн. рублей в год и определите норму возврата на капитал методом Ринга, если в дальнейшем прогнозируется снижение стоимости объекта за счет износа и по прогнозам составит 20% его первоначальной цены через 10 лет. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск вложения в недвижимость 1,5%, премия за низкую ликвидность 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент 2%.
Таблица 1 – Исходные данные к задаче 1
Ответ
1. Для определения стоимости объекта необходимо использовать формулу (1.1)
где V стоимость объекта;
ЧОД чистый операционный доход;
R ставка капитализации.
2. Ставка капитализации с учетом возмещения капитальных затрат определяется по формуле (1.2)
Потяни
