Оцениваемая собственность представляет собой двадцати квартирный комплекс. Недавно были выявлены три продажи сопоставимых объектов, данные по которым были подтверждены продавцами и покупателями:

Оцениваемая собственность представляет собой двадцати квартирный комплекс. Недавно были выявлены три продажи сопоставимых объектов, данные по которым были подтверждены продавцами и покупателями:

Таблица 4 – Данные по сопоставимым продажам

Сопоставимый объект 1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше, и это различие оценено в 50 000 рублей. Плавательный бассейн объекта 1 идентичный оцениваемому объекту, его стоимость составляет 160 000.

Объект 1 продан 3 месяца назад.

Объект 2 также включает бассейн, он был продан 6 месяцев назад при благоприятном финансировании, предоставленном продавцом. Последний факт увеличил продажную цену второго объекта на 150 000 рублей по сравнению с обычными условиями финансирования.

Объект 3 находится в двух кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый объект- в восьми кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает от стоимости 30 000 рублей. Объект 3 был продан 2 дня назад и у него нет бассейна.

Темп роста цен на данный вид собственности на местном рынке составил 0,5% в месяц.

Задание. На основе сопоставления объектов определить для объекта оценки стоимость в расчете на одну квартиру. Расчет представить в виде таблицы, используя следующие поправки: на продажную цену, дату продажи, бассейн, ландшафт, финансирование, местоположение.